Как выгодно вложить деньги в недвижимость Пскова

Недвижимость традиционно считается одним из наиболее интересных объектов для вложения средств в нашей стране.

Во-первых, за последние несколько лет ее стоимость выросла в разы, несмотря на дефолты и экономические кризисы. Во-вторых, потому что большинство других инструментов сохранения или приумножения денег большинству из нас просто недоступны, или мы их считаем чересчур рискованными, и это небезосновательно.

Куда вложить деньги?

Согласно опросам общественного мнения, недвижимость – бесспорный лидер в инвестиционных предпочтениях жителей России. За последние десять лет (2001-2010) цены на жилье в Псковской области выросли в 6 раз. И это несмотря на финансовый кризис. Где еще можно было претендовать на доходность в 60% годовых? Не случайно, в Пскове уже давно часть жилья приобретается с инвестиционной целью. Как рассказали в одной из строительных компаний, ситуация, когда человек покупает не одну квартиру, не редкость.

Любая инвестиция означает риск, именно он и дает возможность заработать. К примеру, риск того, что дом будет не построен, отсутствует для уже сданного дома, поэтому цена квадратного метра в доме, который пока только на бумаге и доме, где уже живут люди, заметно отличается. С возведением каждого нового этажа риск снижается, ждать сдачи дома уже меньше, но вместе с этим растет стоимость квадратного метра. Соответственно выгоднее покупать квартиры в строящихся домах на этапе «нулевого цикла». Особенность Пскова – здесь мало строительных организаций, они все, как на ладони, о каждой можно собрать информацию. Поэтому здесь данный риск заметно ниже, чем в Москве или Санкт-Петербурге, нередко квартиры уже раскупаются на этапе «нулевого цикла» и затягивание с принятием решения о покупке квартиры приводит к тому, что подходящей квартиры уже просто нет в наличии.

Срок сдачи дома – еще один фактор, который влияет на доходность вложенных средств. Если вы обладаете всей суммой для покупки квартиры, вам выгоднее, когда дом строится быстро. Если же у вас недостаточно средств, но продавец квартиры согласен дать вам рассрочку до сдачи дома, то удлинение срока вам на руку. В такой ситуации важно защитить себя от риска повышения цены. Если застройщик повысит цену на неоплаченные пока еще вами квадратные метры, то доходность вашей инвестиции уменьшится. Постарайтесь зафиксировать цену на всю квартиру изначально. Пытайтесь добиться гибкости от продавца и минимизации своих затрат. При грамотном подходе инвестиция в жилую недвижимость может дать вам до 20% годовых, что в 2 с лишним раза выше средней доходности банковского вклада.

Риск мошенничества, продажи одной и той же квартиры нескольким лицам, очень актуален для мегаполисов, защитить от него позволяет регистрация договора долевого участия в регистрационной палате. Тем более что вы вначале регистрируете договор, а затем платите деньги. 

Факторы привлекательности

Для вас как инвестора наиболее привлекательно жилье, которое можно продать или сдать как можно быстрее. Наиболее ликвидными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Но квартира, которая приобретается с инвестиционной целью, должна быть также привлекательна и в глазах того, кому вы планируете ее продать или сдать. От этого зависит величина вашего дохода. Поэтому особое внимание стоит уделить социальной инфраструктуре. Привлекательный вариант – это комплексная застройка территории. Во-первых, она означает комплексное благоустройство дворов и проездов, большее число парковочных мест, чем при точечной застройке в старых районах и более привлекательное соседство, а также новые современные инженерные сети, что немаловажно. Другие факторы привлекательности: наличие школ, детских садов, продовольственных магазинов, остановки общественного транспорта.

В Пскове перспективный район комплексной застройки – это микрорайон на Запсковье, обладающий вышеуказанными преимуществами. Когда-то Запсковье считалось менее привлекательным для жизни, чем Завеличье, где активно шло строительство жилья. В результате диспропорций в развитии города, сейчас каждое утро рабочего дня мы наблюдаем «пробку» при движении с Дальнего Завеличье в сторону центра, и каждый вечер – в обратном направлении.

В последние годы Запсковье стало заметно привлекательнее: появились новые торговые комплексы, был отремонтирован ряд важных для района дорог, к уже имеющимся по соседству детским садам должен добавиться еще один, в самом строящемся микрорайоне. Микрорайон характеризуется удобным выездом за город и в центр города. Первое оценят дачники, второе – автомобилисты. Учитывая «пробку» на Завеличье, доехать до Центра утром по недавно отремонтированной улице Инженерной может занять в три раза меньше времени, чем при движении с Дальнего Завеличья.

Основная часть домов, которая запланирована в указанном районе, это крупнопанельные дома. Квартиры в них привлекательны относительно невысокой ценой и отсутствием необходимости вкладывать дополнительные средства в отделку. Полная отделка позволяет сдавать квартиры сразу после ввода дома в эксплуатацию, а значит быстрее получать рентный доход. Комплексность застройки дает возможность выбрать жилье на «нулевом» цикле, т.е. сэкономить на цене покупки. Учитывая, что инвестор строительства, Псковская Инвестиционная Компания, обеспечивает гибкую работу с клиентами, вы можете попытаться получить скидку при единовременной оплате, особенно если располагаете возможностью для покупки нескольких квартир.

Посчитаем выгоду

Что означает получить 20% годовых? По сути, это разница между ценой покупки жилья сейчас и той, что мы ожидаем через год. Если у нас есть возможность спрогнозировать цену через год, то следуя этой логике, мы просто должны сейчас приобрести жилье на 20% дешевле прогнозной цены. К ожиданиям роста цены вследствие того, что дом будет построен, мы должны добавить фактор инфляции (роста цен на стройматериалы) и развития ипотеки (она увеличивает спрос, это повышает цены рынка жилья).

Если вам сложно спрогнозировать цены, то можно воспользоваться и текущими. К примеру, согласно газетным объявлениям, цена 1 кв.м. в строящемся панельном доме в Пскове составляет 32500-36000 рублей, а в сданном – 35000-40000 рублей. Как видим, цены находятся в определенном интервале, т.е. изучив все предложения рынка, мы можем найти варианты экономии при самой покупке.

Чтобы минимизировать затраты на приобретение жилья, можно рассматривать варианты, не требующие дополнительных вложений после сдачи дома, т.е. квартиры с полной отделкой. Такие квартиры предлагаются в строящихся панельных домах микрорайона № 12, есть предложения в домах разной степени готовности (Юности 13 – стадия фундамента, Звездная 21- сдача дома к новому году, Звездная 19 – сдача дома лето этого года).

Если мы вкладываем средства в дом, который сдается через год, то инвестирование в строящуюся недвижимость дает нам существенно больше чем банковский депозит. Согласно мониторингу Банка России, максимальные ставки по вкладам ведущих банков составляют менее 8% годовых (данные за 1 и 2 декаду июня 2011 года). И это естественно, банки должны привлечь средства под как можно более низкий процент, чтобы выдать их тому, кто в них нуждается, к примеру, для той же покупки жилья.

Стоит упомянуть еще один важный аспект инвестирования в жилую недвижимость – в ней можно жить, получив при этом весомую скидку от приобретения квартиры на этапе нулевого цикла от инвестора строительства (до 20%), а затем еще и от государства, воспользовавшись механизмом налогового вычета (до 13%). Впоследствии инвестицию можно полностью окупить, сдавая жилье. И этот аспект очень важен. Ведь вкладывая деньги в финансовые операции, мы рискуем тем, что наши деньги или купленные на них ценные бумаги могут обесцениться. Вне зависимости от того, что происходит с ценами на жилье (а они, как правило, растут) квартира остается квартирой: ни стены, ни метры при каких-либо финансовых катаклизмах меньше не становятся. Человеку всегда надо будет где-то да жить, тем более что тот же микрорайон на Запсковье, строительство которого уже начато в Пскове, вполне удобен и комфортен для жизни.